面临巨额的地方债务，地方政府的借钱能力却在下降，大力发展楼市毫无疑问沦为最重要决心。6月28日，国家审计署发布的土地审计报告表明，全国由地方政府负责管理偿还债务的债务中，需在今年偿还债务的金额高达1.86万亿元。某种程度是在6月下旬，西安、兰州以及青海、河南等地争相实施楼市新政，之后性刺激当地购房市场需求，救市冲动流露毫无疑问。

其中，西安将公积金首付比例降到二成、出售90平米以上大户型可落户，业内坦白救市尺度远超过预期。今年地方救市不仅与土地财政有关，还与地方债的偿还压力过大关系密切。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，地方债中有近一半债务与房地产和土地涉及，因为目前地方融资平台基本都以土地为抵押，或以土地收益作为偿还允诺，但今年不少地方政府却陷于卖地无以的困境。据中原地产统计资料，今年上半年全国百强城市的土地出让金总额为7021亿元，同比上升35.5%。

多地现大尺度救市为性刺激市场需求入市，西安甚至抛了买大户型房产，全家才可取得西安户口的杀手锏。6月25日，在西安实施的楼市新的九条中明确提出，今年7月1日至明年年底前，在西安出售90平米以上商品房或二手房，获得房屋产权证且交纳一年以上社会保险的，可在房屋所在地办理还包括购房者本人、未婚和未成年子女的户籍登记手续。意味着是购房入户一条，就有可能性刺激不少市场需求在西安买房。

世邦魏理仕研究部董事谢晨回应。同时，西安新的九条再度限制了当地公积金贷款政策，首套房贷款已结清、再度出售90平米以下住房的，公积金贷款首付款比例降到20%；贷款额度最低升到75万元；此外，直系亲属间容许言和托公积金，并希望实行人组贷款用作购房。不过，仲量联行研究部经理周志锋指出，虽然西安救市尺度早已远超过预期，但与兰州比起仍贞保守。

在兰州近日实施的楼市新政中，除了将公积金首付降至二成、购房可入户，还具体回应只要在当地倒数缴存公积金6个月以上，就可在当地申请人公积金贷款。同时，兰州新政中止了外地居民在兰州购房套数的容许，并将个人首次购房契税降到1%，对出售144平米以上房屋的，给与契税免除50%的优惠。

西安、兰州两地对楼市下猛药，这只是地方政府打开新一轮救市的缩影。而这一轮救市的主角，主要是坐落于西部、东北和中部的省市。不久前，辽宁省政府曾收到楼市再行动员的敦促，并实施五项新政救市；甘肃则实施了楼市25条；青海、河南也于近日实施了多项楼市新政。其中，青海发布的十条楼市新政中，为开发商减负的意图非常显著。

对于在青海展开分期研发的房地产项目，开发商可分期交存项目资本金，并将普通商品住房项目的低于资本金比例由30%降至20%，以减低开发商的资金压力。

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