2008年，是全球经济都无法跳过的一年。美国次贷引起的全球金融危机，将全球经济管理体系的严重不足和弊端，揭发毫无疑问。

那一年，也沦为了中国房地产行业发展的分水岭，刚刚经历完了10年大牛市的国内楼市，一朝跌落谷底，成交量遭遇不了了之。手握着大量土地却回笼不来资金的房企，迷茫在行业发展的新路口。

以后“4万亿”性刺激计划抛，一切才开始衰退。对于中国房地产行业来说，这一次的衰退，也是新的一次的再造。市场的评判指标失和，行业的竞争格局修复，企业的发展路径拓宽。

2009年，衰退后的中国楼市V型声浪，商品房销量车祸井喷，全国各地一片白。在这个充满著戏剧性的年度，首届“地产中国论坛”应运而生，上百位地产界精英聚会国新办报告厅，以地产转变民生为主题，亲眼经济重返正轨后新一轮地产周期的启幕。而后，从2009年到2019年，十年间，中国的房地产市场之后在各种小周期中前进：一面调和着供需之间的对立，一面和大大实施的限制性政策做到着博弈论，行业时逢过狂风大浪，也看完碧海蓝天。

而中国的房企们，也在这几轮波谷的低潮和浪尖的激越之间，遭遇大浪淘沙的无情竞争，有的早已解散历史舞台，有的依旧闪亮在舞台中央，也有的沦为行业的新星势力。而十年间，预示着行业的大小周期，中国网地产也坚决举行了十年的“地产中国论坛”，每一次都齐集一批行业领航者联合撞击行业从宏观到微观的微小变化，极具前瞻性地为来年乃至行业中长期发展指明方向，为行业上下游关联企业、涉及产业获取一个高效交流与对话的优质平台，沦为每年最不受注目的行业饕餮盛宴——2010年4月，突如其来的调控新政，给开发商和金融业头上都再加了一把达摩克利斯之剑，第二届地产中国论坛即以“转型转变地产”，与行业者白热化辩论严苛调控下的新出路。2011年，一方面，全国新开工建设保障性住房、棚户区改建住房1000万套。

另一方面，商品房市场之后被深度调控。肩负民生和经济支柱重任的中国房地产业何去何从？地产中国论坛邀巴曙松、顾云昌、刘洪玉等行业专家，环绕“住房确保重构地产”，为行业命上一场高质量的高峰对话。2012年，调控持续，中国房地产业仍然困苦，中央政府被“如何有效地诱导房价涨势”、“减少保障房供应”后遗症着，地方政府被“如何挣脱对土地财政的倚赖构建经济转型”后遗症着，研发企业都被“政策的不确定性”后遗症着，购房者则为“该不该使出买房”后遗症着。

第四届地产中国论坛，预见性地明确提出以“产业融合配套地产”，为全行业拨云见日。2013年，十八届三中全会给行业提示了新的方向，房地产或面对着一场深度变革，第五届地产中国论坛敏锐地显现出行业从有形之手到重返市场化的改变趋势，明确提出了探讨“长效机制反潜大地产”，为行业30年大庆庆典。

2014年，相对于多年以来的调控市、政策市来说，这一年的房地产市场堪称严格的多，在创建长效机制的调控思路下，出租汽车、限贷等政策陆续解散，放开之后的行业渐渐重返市场。与此同时，市场的持续上行和行业生态的变化也让开发商渐渐拒绝接受并希望去适应环境行业新的常态。

这是艰苦的一年，也是新思维打开的一年。“服务输掉自创地产未来”是中国网地产为当年形势作出的辨别，也是第六届“地产中国论坛”的关键主题。2015年，行业分化激化，地产金融化趋势显著，互联网+旋风深刻影响了地产流通领域，“解救利润、赢得未来”让更加多的研发企业转型生活服务商、转入投资于商业运营领域，资本影响下的大地产格局正在构成。

地产中国论坛环绕“资本促成大地产”，在地产+、地产金融、地产+金融这些新名词经常出现的第一时间，逃跑时代变革，邀创意企业代表共享新风口下的新机遇。2016年，堪称中国房地产尤为大开大合的一年，严格货币政策推升房价、房价连月激增，邻近年底的调控清剿又让市场瞬间冰冻。

在政策深度参予之下，行业走势逆的扑朔迷离。与此同时，行业调整却在加快，收购案例迭出，房企转型转入深水期。在行业新一轮周期打开之际，地产中国论坛以“融变地产”为题，涵盖一批宏观政策制定者，为行业指点迷津。

2017年，预见是中国房地产发展历史上的时代转折点。随着出租举、房子重返居住于属性一系列政策的实施，随着十九大报告对人民美好生活市场需求的探讨，随着雄安模式的经常出现，随着金融政策和土地供应市场的变化，房地产业道别了过去以住宅研发居多的时代，步入城市镇运营与研发举的新时代，“创意驱动发展”是第九届地产中国论坛对未来行业趋势的精准总结。2018年，年内楼市调控多达400次，且向三四线城市伸延，再加棚改货币化移往政策调整、价格洼地填平的背景，三四线城市房价涨速持续回升，而一二线城市房价，已由微涨改以小幅暴跌。

市场的阵阵凉意，让企业被迫缩衣减配，大吐“活下去”。能显现出，行业又返回了以“民生”为核心的发展观，企业也必须环绕幸福民生展开的升级转型。在此背景下，第十届地产中国论坛将以“转型升级 异化地产”为主题，从宏观面探究宏观经济走势与中国房地产行业的千丝万缕，从行业面解析行业政策、注目房地产金融发展、对资本时代的房地产南北展开分析与研判，再行从企业面与企业修辞多元化发展的新方向，深度理解特色企业与行业细分领域。

同时，在此10载峥嵘之际，论坛还将票选出有一批极具代表性的“中国房地产红榜10年人物、产品与人物”，与他们联合亲眼红榜十年的风雨兼程，亲眼这部地产民生史与地产企业进化史。2019年1月10日，北京钓鱼台国宾馆，“第十届地产中国论坛暨2018中国房地产年度红榜颁奖典礼”，十年行业变迁，我们一起亲眼。

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