【地产中国网原创报导】尽管在深圳、上海先后遭遇严苛调控之后，一线楼市的声音被部分二三线楼市的狂飙猛进所掩饰，但北上广等一线楼市的供需热情仍然加剧，热卖案例不时显出。近日，香港长江实业坐落于北京顺义中央别墅区的齐名天下项目发售其压轴一期别墅产品瑞景花苑，原计划发售100套，但现场买家热情高涨，导致开发商当场再次特引80套。

预售当日3小时内，首批连加引逾180套花园大宅全数火速被股份，共计买入逾20亿元。长江实业地产投资有限公司董事郭子威坦言，尽管齐名天下预售以来销售势头仍然不俗，但近期的成交价气氛尤为活跃，毕竟，整体市场氛围的推展和产品本身的匮乏属性是两大关键因素。

首先，从整体市场氛围来看，一季度北京房地产市场的整体展现出火热，但相对于上海、深圳两个城市来说，展现出的较为抗拒，所以未招来政府的调控，房价比较稳定，购房者对于市场的预期也广泛寄予厚望；而就项目本身来看，作为整个齐名天下大盘发售的压轴别墅产品，瑞景花苑总共只只剩200套别墅，这也性刺激了不少长年注目者去下单。据理解，此次预售之后，齐名天下项目的别墅产品将仅有剩下30余套，自2008年面世以来，该项目总股份套数近1400套，销售总金额逾120亿元人民币。郭子威透漏，项目预计不会在上半年已完成剩下别墅产品的销售，下半年将启动小高层公寓产品的入市。

谈到对于北京市场的辨别，郭子威坦言，相对于上海、深圳前一阶段的房价下跌速度，北京的市场要平稳的多。如果在深圳、上海有过策画经验，你不会实在北京的房价觉得是过于激进了，不过这也是北京最甜美的地方。郭子威直言，作为大城，北京的吸引力还是相当大的，市场需求毫无疑问是大大减少的，但是某种程度作为大城，它会让房价可怕下跌。也于是以因为此，北京目前被压制的房价水平实质上并没几乎反应其市场价值，部分区域的房价只不会在特定的性刺激因素下愈演愈烈，比如城市副中心之于通州的房价。

郭子威预计，于是以因为整体走势的稳定，北京不大可能再次实施容许措施。经历了上半年的下跌之后，下半年北京整体房价的上涨幅度也不会放缓，特别是在是中心区域的房价，但部分诸如大兴、顺义等先前价值被高估的区域下半年的房价涨幅可能会较高。整体来看，下半年，北京房价有可能还有5%左右的下跌，今年总体的涨幅会议15%左右。

郭子威回应。谈到近期二三线城市房地产的可怕，郭子威指出，审定市场傻不可怕要根据有所不同城市的情况来判断，苏州、南京等地房价的下跌实质上是更加多受到上海购买力移往的影响。目前，中央去库存的基调以及外来资金的影响都正处于高位，但是这些城市还没暴跌的迹象。

预计中央不会在后期针对短路的二线城市展开抨击，但这又可能会再行把市场需求争取时间一线城市。在二三线城市整体库存不利的情况下，中央明确提出的去库存大战要想要确实启动，是必须一些觉得市场需求来造就的，而此轮这些二三线城市的市场下行毫无疑问对造就整体去库存不会产生一定的刺激作用。

这对于购房者心理并不成熟期的二三线城市来说，也许也是更加有针对性的措施。郭子威回应。

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