【地产中国网原创报导】最能砍疼购房者的，要数房贷政策的放宽。近日，有消息称之为，因额度紧绷，上海公积金中心通报银行恪守二套公积金房贷政策。

接着有媒体报道中国银行、邮储银行、民生银行和上海银行等大型银行集体下调了二套房首付款比例，广泛从当前的4成大幅下调至7成，重返到330新政前的状态。总结今年上半年楼市转好，与330新政有莫大关系。若上述消息有误，势必会影响今年下半年楼市南北。

那么，上海、北京各大银行现实的房贷情况如何？ 首付经常出现放宽迹象工商银行上海支行商城路分行涉及人士向记者回应，目前实行的贷款政策跟之前没什么区别，主要看名下房产否偿还。如果偿还，可按首套房贷款出有三贷七，九折优惠。如果贷款没有偿还，则按照出有四贷七继续执行，利率下潜10%。建设银行上海支行徐汇分行借贷中心涉及人士回应，二套房普通住宅贷款不高于5成，基准利率下潜10%。

不过，有金融机构的数据表明，还包括中国银行、邮储银行、民生银行和上海银行在内的4家银行下调二套房首付比例，由4成调至7成。那么，北京情况如何？记者从中国工商银行花园桥分行了解到，目前该行二套房贷款首付比例不高于三成，如果名下贷款没偿还，则首付五成，利率则不确认，常常有变化。

北京银行的作法与此类似于。偿还贷款可首付三成，享用基本利率88腰优惠。贷款没有偿还，首付五成，利率下潜10%。

北京银行一乔姓经理回应，目前二套房贷款还得看个人资质、信用情况，未来二套房贷款认同还不会下潜，不过目前还没收到总部通报。但深圳、上海等地一些银行，已下潜了30%-40%。而华夏银行方面，记者了解到，目前二套房贷款首付须要六成，利率下潜10%。上述的调查数据，获得了业内人士的检验。

北京一担保公司张姓经理告诉他记者：二套房的利率北京地区仍然是下潜10%。但明确首付几成债几成。

每个银行有所不同，有所差异。最少见的是首付六贷四，也有首付五贷五，个别银行有首付四贷六，但这种较为较少，目前只有政策，但明确还没实施。

记者从中介机构处亦获得适当对系统。从上个月开始，由于银行单子多、单量大，资金紧张，造成批贷速度变长，从原本10-15个工作日缩短至15-20个工作日。批贷最慢的是工行、招行，10个工作日就能批下来。

链家白石桥店一王姓经理回应，目前除中国银行、民生银行、渤海银行之外，大部分银行跟他们有合作。这些合作银行二套房贷款基本是首付5成，兴业银行首付6成，各家银行优惠、利率略有不同，但今年总体来说没变化。一位业内人士回应，目前仍未听见二套房贷款政策放宽的消息，但根据往年的经验，9月份以后，尤其是邻近年底，银行不会增加适当优惠，不会从88腰优惠回落至92腰。

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